Trojizbový byt v Košiciach, Sídlisko KVP 133 000,00 €

Predmet dražby: Nehnuteľnosti s príslušenstvom nachádzajúce sa v k.ú. Grunt, obec: KOŠICE—Sídlisko KVP, okres: Košice II, zapísané na LV č. 2264, vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu Košice v celosti:

1. byt č.11 na 6. poschodie, vchod: 40, v bytovom dome s. č. 1199, popis stavby: obytný dom - Bauerova 38, 40, postavenom na pozemku parc. č.: 3203, 
2. bytu prislúchajúci spoluvlastnícky podiel o veľkosti 3125/100000 na spoločných častiach, zariadeniach a príslušenstve bytového domu.

a

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v k.ú. Grunt, obec: KOŠICE—Sídlisko KVB, okres: Košice II, zapísané na LV č. 2778, vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu Košice v celosti :

a) bytu prislúchajúci spoluvlastnícky podiel o veľkosti 3125/100000 k pozemku, parcela registra „C“ KN parc. č. 3203, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 375 m².

Právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba 1199 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 2778

Opis predmetu dražby:

Bytový  dom súpisné číslo 1199

Popis bytového domu: Bytový dom je situovaný v širšom centre mestskej časti Košice - Sídlisko KVP, v lokalite zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti. Bytový dom má dva vchody. V nadzemných podlažiach sú byty a  podzemné podlažie čiastočne zapustené obsahuje pivnice k bytom. Bytový dom je panelový má 9 nadzemných podlaží vrátane technického prízemia s pivnicami a spoločnými priestormi. Bol daný do užívania v r. 1984. Jedná sa o typový panelový bytový dom. Na prízemí je zádverie, vstupná hala, kočikáreň, sušiareň, práčovňa a žehliareň a pivnice k bytom, na ostatných nadzemných podlažiach sú po dva byty. Vertikálna komunikácia je zabezpečená jedným železobetónovým schodiskom a pôvodným výťahom. Je to typický radový panelový obytný dom s priečnym nosným systémom, ktorý spolu s prvkami obvodového plášťa tvorí priestorovo tuhú a stabilnú sústavu. Táto sústava je založená na celomontovanej panelovej technológii, ktorá má steny aj stropy riešené z prefabrikátov montovaných na stavbe. Vnútorné nosné steny sú železobetónové hr.190mm, priečky siporexové hr.80mm. Stropy tvoria predpäté dutinové panely hr.190mm. Krytina na plochej jednoplášťovej streche je povlaková. Klampiarske konštrukcie pozinkované, resp. z poplastovaných plechov. Okná sú v spoločných priestoroch novšie plastové, väčšina vlastníkov nahradila pôvodne drevené zdvojené okná plastovými aj v bytoch, prípadne aj zasklili a uzavreli lodžie. Vykurovanie bytov je ústredné z centrálnej kotolne. Teplo je dodávané mestskou teplárňou. V dome je inštalovaný aj rozvod plynu, elektriny, vody kanalizácie, slaboprúdu, internet. Obytný dom je po čiastočnej rekonštrukcií, zateplený s novou fasádou, boli opravené vstupy, obnovené podlahy v spoločných priestoroch, schodiská pôvodné liate terazzo, sú osadené aj nové vchodové dvere do domu a plastové okná v spoločných priestoroch schodišťa, výťah je pôvodný. Stavba je v  technickom stave zodpovedajúcom veku.

Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, vchod, schodiská, izolačné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločnými zariadeniami domu sú: výťah, kočikáreň, práčovňa, sušiareň, STA, hromozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a plynové prípojky, ktoré slúžia výlučne domu, v ktorom je predmetný byt umiestnený. Príslušenstvom domu sú stavby, ktoré nie sú stavebnou súčasťou domu a nachádzajú sa na priľahlých pozemkoch a slúžia výlučne domu - priestory pre nádoby na odpad.

Predmetný byt nebol sprístupnený a preto popis vychádza z predpokladaného technického prevedenia v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách.

Dispozičné riešenie bytu: Byt č. 11 sa nachádza na 6. poschodí bytového domu, pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva. 1.izba 4,75*4,05= 19,24 m2, 2.izba 4,20*2,85= 11,97m2, 3.izba 4,20*2,85= 11,97m2, a príslušenstva bytu, ktorým je:, predsieň 2,85*3,80 = 10,83m2, kuchyňa 2,60*2,85= 7,41m2, kúpeľňa s WC 2,85*2,00= 5,70 m2, WC 1,29*1,00 = 1,29 m2 s výmerou bytu bez pivnice 67,12 m2. Kuchyňa na západnej strane ma loggiu o výmere loggia 1,40*2,40= 3,36 m2. Ďalej k bytu patrí pivnica č. 11 na prízemí bytového domu o výmere 0,90*1,50 = 1,35 m2. Celková podlahová plocha bytu je stanovená výpočtom vrátane pivnice 68,47 m². Súčasťou bytu je všetka jeho vnútorná inštalácia a to: vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové bytové rozvody a prípojka STA okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie - šporák, batérie, odsávač pár, kuchynská linka, radiátory, vstavaná skriňa, poštová schránka a zvonček. Omietky sú vápenné hladké, keramické obklady sú realizované v kuchyni za kuchynskou linkou. Podlahy v obytných miestnostiach sú drevené, v ostatných miestnostiach sú podlahy z dlažby. Dvere sú hladké, plné i čiastočne presklené. Okná sú nové plastové, s hliníkovými žalúziami. Kúrenie a teplá voda je z centrálneho zdroja, v byte sú plechové panelové radiátory s regulačnými ventilmi a s meračmi spotreby tepla. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva, so smaltovaným drezom a bežnou vodovodnou batériou, plynový sporák. Bytové jadro je novo vymurované v roku 2005. V kúpeľni je vaňa, keramické umývadlo, bežná vodovodná batéria, WC je splachovací záchod.

Opis stavu predmetu dražby :

Začiatok užívania stavby je od r. 1984, stavba je ako celok v  technickom stave primeranom zodpovedajúcom veku.  Byt (vrátane bytového jadra) bol celý rekonštruovaný a zmodernizovaný v roku 2005. Bytový dom je zateplený.