Popis predmetu
Predmet dražby:
Nehnuteľný majetok s príslušenstvom evidovaný na liste vlastníctva č. 4482 pre Okres: Nitra, Obec: Nitra, Katastrálne územie: Nitra v podiele 1/1:
a) byt č. 7, na 2. podlaží, vchod č.: 5, stavby súp. č. 1075 postavenom na pozemku parc. č. 1093, 1094, druh stavby: Bytový dom, popis stavby: Bytový dom,
b) bytu prislúchajúci spoluvlastnícky podiel o veľkosti 58/2298 na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu súp. č. 1075,
c) bytu prislúchajúci spoluvlastnícky podiel o veľkosti 58/2298 na pozemkoch, všetko parcely registra „C“ KN: parc. č. 1093, o výmere 303 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie a parc. č. 1094, o výmere 304 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie.
Opis predmetu dražby:
Nakoľko osoba, povinná sprístupniť predmet dražby podľa § 12 ods. 2 ZoDD nesprístupnila predmet dražby, ani iným spôsobom nezabezpečila, aby mohla byť vykonaná riadna obhliadka, znalecký posudok ako aj opis predmetu dražby bol vyhotovený z dostupných údajov a nemusí sa zhodovať so skutočnosťou.
Bytový dom súp. č. 1075 sa nachádza na ulici Vikárska, má 5 podlaží pričom vchod do bytového domu je zabezpečený cez prízemie pričom sa tam nachádzajú aj nebytové priestory a na ďalších poschodiach sú bytové jednotky. Prístup k bytom je po spoločnom schodisku alebo výťahom, ktorý bol zrekonštruovaný v roku 2020. Základové konštrukcie sú železobetónové s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú montované z plošných betónových panelov. Stropy sú železobetónové s rovným nespáliteľným podhľadom. Schody sú železobetónové, povrch je z liateho terazza. Strecha bola rekonštruovaná v roku 2009, je z plechovej krytiny, plochá s tepelnou izoláciou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, parapety prevažne z hliníkového plechu. Vonkajšie povrchy boli realizované v roku 2004, sú tvorené z kontaktného zatepľovacieho systému, omietka na báze umelých látok. Vnútorné povrchy sú z hladkej vzorovanej omietky. Vchodové dvere sú presklené hliníkové na magnetický zámok, interiérové dvere sú plné drevené hladké. Okná bytového domu sú plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy vo vstupných priestoroch a v spoločných priestoroch sú z keramickej dlažby. Rozvody ústredného vykurovania sú z oceľových rúr s oceľovými vykurovacími telesami v spoločných priestoroch domu. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Bytový dom má bleskozvod, rozvod verejného telefónu, požiarne hydranty, rozvody televízie a internetu pod omietkou v lištách, rozvod zemného plynu, stúpacie a ležaté rozvody pre teplú aj studenú vodu sú z plastových rúr. Ostatné vybavenie domu predstavuje magnetický zámok, rozvod verejného telefónu, požiarne hydranty, rozvody televízie a internetu pod omietkou a v lištách.
Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, schodišťové loggie a strešné nadstavby, práčovne, sušiarne, žehliarne, kočikáreň, miestnosť pre upratovačku, miestnosť rozvádzačaov, ústredného kúrienia a ventilačné komíny.
Spoločnými zariadeniami domu sú spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné prípojky, teplonosné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, plynové prípojky a vzduchotechnika.
Byt č. 7 sa nachádza na 2. podlaží, vchodu č. 5, v stredovej sekcii bytového domu. Ide o byt s dvomi obytnými miestnosťami, príslušenstvo bytu tvorí predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa, balkón. Úpravy vnútorných povrchov tvorí vápenná omietka hladká. Vnútorné keramické obklady sú v kúpeľni a vo WC. Vchodové dvere sú drevené hladké plné, interiérové dvere sú drevené hladké plné. Povrchy podláh v obytných miestnostiach sú tvorené lepeným linoleom, v ostatných miestnostiach taktiež resp. je položená keramická dlažba v hygienickom zázemí. Vykurovanie je ústredné s oceľovými doskovými radiátormi. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickým istením v byte. Prípojky studenej aj teplej vody od stúpacích rozvodov do kúpeľne, WC a kuchyne z oceľových rúr. Prípojky do zvislých zvodov z kúpeľne, WC a kuchyne z oceľového potrubia. Ohrev teplej vody je centrálny. Kuchynská linka na báze dreva je typová. V kúpeľni je keramické umývadlo, jednoduchá vaňa, batérie sú pákové nerezové resp. so sprchou. Vo WC je keramický splachovací záchod.
Opis stavu predmetu dražby:
Nakoľko predmet dražby nebol sprístupnený, z uvedeného dôvodu nie je možné spoľahlivo opísať stav jeho vnútorného vybavenia. Vonkajší stav predmetu dražby je primeraný jeho veku a obvyklému opotrebeniu.
Bytový dom bol daný do užívania v roku 1962. Údržba bytového domu je dobrá. V roku 2020 boli vykonané rekonštrukcie v rozsahu: rekonštrukcia zvislých zvodov kanalizácie, výmena okien v spoločných priestoroch, inštalácia nových výťahov, v roku 2012 došlo k rekonštrukcií IS – TÚV, SV, plynových rozvodov a cirkulácie.
Termíny obhliadok: 22.07.2025 o 15:00 hod. a 29.07.2025 o 15:00 hod.
Organizačné opatrenia: Dražobník zabezpečí vykonanie obhliadky na adrese predmetu dražby po predchádzajúcom ohlásení na t.č. 0915 360 193 alebo emailovej adrese: office@licitator.sk najneskôr do 17:00 hod. deň pred obhliadkou.