Popis predmetu
Predmet dražby:
Nehnuteľnosti s príslušenstvom nachádzajúce sa v katastrálnom území: Gabčíkovo, Obec: Gabčíkovo, Okres: Dunajská Streda, evidované na LV č. 2247 v podiele 1/1:
a) stavba súp. č. 1561, druh stavby: rodinný dom, postavená na parc. č. 3147/3,
b) stavba súp. č. 3709, druh stavby: iná budova, postavená na parc. č. 3147/7,
c) pozemky, všetko parcely registra „C“ KN:
1. pozemok parc. č. 3147/2, o výmere 1011 m2, druh pozemku: Záhrada,
2. pozemok parc. č. 3147/3, o výmere 232 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie,
3. pozemok parc. č. 3147/4, o výmere 309 m2, druh pozemku: Záhrada,
4. pozemok parc. č. 3147/7, o výmere 31 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie,
5. pozemok parc. č. 3147/8, o výmere 8 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie.
Opis predmetu dražby:
Nehnuteľnosti sa nachádzajú v stredovej obytnej časti mesta Gabčíkovo, na Školskej ulici č. 2. Mesto Gabčíkovo sa nachádza v okrese Dunajská Streda, asi 10 km južne od okresného mesta a 40 km juhovýchodne od hlavného mesta Bratislava. V mieste predmetu dražby je občianska vybavenosť a služby primerané polohe v stredovej časti mesta, v blízkosti predmetu dražby sa nachádzajú najmä ďalšie rodinné domy, v širšom okolí aj občianska vybavenosť charakteru základných obchodov a základných služieb.
Rodinný dom súpisné č. 1561 na parc. č. 3147/3: Rodinný dom má jedno podzemné, jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie. Podľa predložených podkladov bola hodnotená stavba domu daná do užívania v roku 1998.
Dispozične sa v suteréne domu nachádzajú chodba so schodiskom, práčovňa, kuchyňa, chladiareň, sklad, poľovnícka miestnosť, vetracia miestnosť, kondičná miestnosť, umyváreň s WC, sauna, kotolňa, zadný vstup a 3 anglické dvorce.
Na prízemí domu sa nachádzajú závetrie, zádverie, chodba so schodiskom, hala s galériou, kuchyňa, špajza, dve izby, šatník, kúpeľňa, WC, garáž, zadný vstup do suterénu.
V podkroví sú schodisko, hala s galériou, tri izby, kúpeľňa, dva sklady a balkón.
Rodinný dom bol postavený v roku 1998. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke nad 2,00 m so zvislou izoláciou, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové múry sú v suteréne prevažne z monolitického betónu, nadzemné podlažia sú murované o celkovej hrúbke 380 mm na cementovú lepiacu maltu, bez zateplenia, deliace konštrukcie sú murované, stropy nad suterénom a prízemím sú železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, nad podkrovím sú drevené trámové s rovnými podhľadmi. Strešná konštrukcia je tvorená nosnou časťou, kt. je drevená, jedná sa o šikmú zložitú strechu, krytina strechy je tvorená betónovou krytinou, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, parapety sú medené, dom má bleskozvod. Podlahy v obytných miestnostiach sú plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach prevládajú keramické dlažby. Vonkajšie omietky sú silikátové štrukturované, vnútorné omietky sú vápennocementové hladké, s maľbou. Okná sú drevené zdvojené z europrofilov s hliníkovými žalúziami. Vnútorné dvere sú drevené dyhované, osadené v drevených obložkových zárubniach, garážové vráta sú segmentové s automatickým otváraním /2 ks/.
V kuchyni suterénu je linka na báze dreva o dĺžke 5,00 m s nerezovým drezom, pákovou batériou, sporák bol v čase obhliadky zdemontovaný. V kúpeľni suterénu sú sprchový kút, umývadlo a WC, batérie sú nerezové pákové, steny sú s keramickými obkladmi. V práčovni suterénu je vaňa a umývadlo, v kotolni je plynový kotol ÚK a dva zásobníkové ohrievače TÚV.
V kuchyni prízemia je linka na báze dreva o dĺžke 6,70 m s nerezovým drezom, pákovou batériou, sporák a umývačka riadu boli v čase obhliadky zdemontované. V kúpeľni prízemia sú rohová vaňa, sprchový kút, dve umývadlá a WC, batérie sú nerezové pákové, steny s keramickými obkladmi, ďalšie WC je s umývadlom a bidetom. V kúpeľni podkrovia sú rohová vaňa, umývadlo, bidet a WC, steny sú s keramickými obkladmi.
Dom je napojený na rozvody elektrickej energie, vody aj zemného plynu z verejných sietí. Kanalizácia je riešená do vlastnej žumpy. Vykurovanie je ústredné teplovodné podlahové, zdrojom je plynový kotol slúžiaci aj na ohrev TÚV, doplnkovým zdrojom vykurovanie je krb s uzatvoreným ohniskom v obývacej izbe prízemia.
Vedľajšia budova č. súp. 3709: Jedná sa o jednopodlažnú, murovanú, samostatne stojacu stavbu. Dispozične sa v nej nachádzajú veranda, WC s umývadlom, tri sklady, jeden je s vodárňou. Základy sú betónové pásové, zvislé konštrukcie murované tehlové, deliace konštrukcie murované, strop drevený trámový s rovným podhľadom, strecha valbová, krytina škridlová. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, vonkajšie zo škárovaného muriva, podlahy sú z dlažieb, dvere sú drevené otváravé, okná drevené zdvojené. Stavba má rozvody elektroinštalácie, studenej vody, kanalizácie, nie je vykurovaná. Podľa zistení pri miestnom šetrení bola stavba postavená v roku 1998.
Príslušenstvo:
1. Plot uličný na p.č. 3147/2, z uličnej strany domu je vyhotovený ako plot z oceľovej tyčoviny na betónovej podmurovke a betónových stĺpikoch, uličné vráta a vrátka sú oceľové, priemerná výška plotovej výplne je 1,16 bm, dĺžka plota je cca. 26,00 m.
2. Plot deliaci murovaný na p.č. 3147/2, z uličnej strany pri vchode do garáže je murovaný plot do hr. 30 cm z tehál alebo plotových tvárnic, o dĺžke cca. 7,70 bm.
3. Plot z plotových tvárnic na p.č. 3147/2, 3147/4, ostatná časť hodnoteného areálu je z bočných strán oplotená plotom murovaným z plotových okrasných plotových tvárnic o celkovej dĺžke cca. 129 m.
4. Studňa, jedná sa o studňu narážanú, o hĺbke 6 m a priemere 54 mm.
5. Prípojka vody, je vedená z verejného uličného rozvodu o DN 25 mm, dĺžka domovej prípojky je 18,00 bm, na prípojke je umiestnená šachta s vodomernou zostavou.
6. Záhradný vodovod na p.č. 3147/2 a 3147/4, riešený ako podzemný rozvod, o dĺžke 300 bm a DN 25 mm.
7. Vodomerná šachta o rozmeroch 1,40*1,50*1,60 m, je vyhotovená z betónu, s oceľovým poklopom, vrátane vybavenia.
8. Vodomerná šachta č. 2 o rozmeroch 1,20*1,45*0,40 m, je vyhotovená z betónu, s oceľovým poklopom, vrátane vybavenia.
9. Armatúrna šachta bazéna, o rozmeroch 1,76*1,81*2,12 m, je vyhotovená z betónu, s oceľovým poklopom, vrátane vybavenia.
10. Domáca vodáreň DARLING jedná sa o domácu vodáreň, v počte 1 ks.
11. Kanalizácia, vyhotovená z plastového potrubia o DN 150 mm a dĺžke 37 bm. Je vedená v dvoch vetvách okolo rodinného domu a vedie do vlastnej žumpy.
12. Žumpa, betónová monolitická aj montovaná o objeme 48 m3.
13. Elektrická NN prípojka, riešená ako káblová prípojka Cu, zemná, o dĺžke 2,5 bm.
14. Prípojka plynu, o DN 40 mm a dĺžke 3,5 bm.
15. Spevnené plochy z betónovej dlažby na parc. č. 3147/2, 3147/4, tvoria okapové chodníky okolo domu a plochy dvora. Spevnené plochy sú riešené ako betónové dlaždice - kladené do malty na podklad. betón, o celkovej zastavanej ploche 162,02 m2.
16. Spevnené plochy zo zámkovej dlažby na parc. č. 3147/2, tvoria plochy pred garážou domu, pri vedľajšej budove a za domom. Spevnené plochy sú riešené ako zámková betónová dlažba - kladené do malty na podklad. betón, o celkovej zastavanej ploche 133,69 m2.
17. Vonkajšie schody na p.č. 3147/2, betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby
18. Vonkajšie schody na p.č. 3147/2, betónové na terén s povrchom z zatreným alebo z cem. poteru.
19. Bazén, murovaný z betónových tvárnic.
20. Prístrešok nad terasou na p.č. 3147/2, riešený akoo drevená konštrukcia so strechou, čiast. výplňou stien, alebo bez výplne.
Opis stavu predmetu dražby:
Rodinný dom súpisné číslo 1561 je stavba určená na individuálne bývanie, v súčasnom období sa na trvalé bývanie nevyužíva. Rodinný dom javí známky opotrebenia z dôvodu zanedbania údržby a starostlivosti. Pri obhliadke skutkového stavu boli zistené vady v podzemnom podlaží, na prízemí a rovnako aj v podkrovnom podlaží. Viditeľné boli zatečenia obvodových stien suterénu, podkrovia a prízemia, zatečenie stropu suterénu, zvetranie okien na prízemí a v podkroví, nadmerná degradácia tesnení okien, vydutie podlahovej krytiny podkrovného podlažia. Časť vybavenia je zdemontovaná, najmä kuchynské sporáky a umývačka riadu.
Skutkový stav predmetu dražby je v nesúlade so zápisom v katastri nehnuteľností. Tento nesúlad spočíva v tom, že v bočnej časti dvora, na parc. č. 3147/8 je zakreslená drobná stavba (pôvodne prístrešok pre chov psov), ktorá je zbúraná, v tejto okrajovej časti dvora domu je postavená väčšia stavba garáže, ktorá nie je evidovaná v katastri nehnuteľností, ani zakreslená v katastrálnej mape. K tejto stavbe dražobníkovi ani znalcovi neboli predložené žiadne technické podklady, ani údaje o veku, ide pravdepodobne o „čiernu“ (nepovolenú alebo neoprávnenú) stavbu, ktorá nie je predmetom záložného práva.
Organizačné opatrenia: Dražobník zabezpečí vykonanie obhliadky na adrese predmetu dražby po predchádzajúcom ohlásení na t.č. 0915 360 193 alebo emailovej adrese: office@licitator.sk najneskôr do 17:00 hod. deň pred obhliadkou.