Popis predmetu
Predmet dražby:
Nehnuteľnosti s príslušenstvom evidované na liste vlastníctva č. 269 vedenom pre Okres: Nové Zámky, Obec: Šurany, Katastrálne územie: Kostolný Sek v podiele 1/1:
a. stavba, druh stavby: rodinný dom, súp. č. 2376, postavený na pozemku parc. č. 451,
b. pozemky, všetko parcely registra „C“ KN:
1. pozemok parc. č. 451, o výmere 293 m², druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie,
2. pozemok parc. č. 452, o výmere 290 m², druh pozemku: Záhrada.
Opis predmetu dražby:
Nakoľko osoba povinná sprístupniť predmet dražby podľa § 12 ods. 2 ZoDD nesprístupnila predmet dražby, ani iným spôsobom nezabezpečila, aby mohla byť vykonaná riadna obhliadka, znalecký posudok ako aj opis predmetu dražby bol vyhotovený z dostupných údajov a nemusí sa zhodovať so skutočnosťou.
Rodinný dom súp. č. 2376
Jedná sa o samostatne stojacu stavbu rodinného domu, pozostávajúcu z jedného nadzemného podlažia, bez podpivničenia, so šikmou stanovou strechou, postavený na rovinatom teréne, na parc. č.451, v meste Šurany, v okrajovej časti obce – Kostolný Sek, v uličnej zástavbe rodinných domov, prístupný z asfaltovej cesty. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod elektrickej energie, verejný vodovod, verejný rozvod kanalizácie a verejný rozvod plynovodu.
Dispozičné riešenie: Podľa dostupných údajov dom pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je kuchyňa a kúpeľňa.
Technický popis: Základy tvoria základové pásy betónové monolitické, s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú z murovanej podmurovky z tehál do výšky 500 mm, obvodové konštrukcie sú tvorené pálenými tehlami o celkovej hrúbke 450 mm na cementovú lepiacu maltu, bez zateplenia, omietka je pôvodná. Deliace konštrukcie sú tvorené murovanou konštrukciou Strop nad l.NP tvorí stropná konštrukcia drevená trámová, s rovným podhľadom. Strechu tvorí strešná konštrukcia, ktorej nosná časť je drevená, jedná sa o šikmú valbovú strechu, krytina strechy je tvorená jednodrážkovou škridlou, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Výplne otvorov predstavujú plastové okná s izolačným zasklením. Vnútorné omietky sú vápenno-cementové hladké s maľbou. Keramické obklady sú v kúpeľni s WC vyhotovené z keramických obkladačiek na výšku miestnosti. Podlahy v obytných miestnostiach tvorí veľkoplošná laminátová podlaha, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Vybavenie kuchyne predstavuje kuchynská linka na báze dreva typová, v rozvinutej dĺžke 4,7 m.
Príslušenstvo:
Letná kuchyňa bez s.č., postavená na pozemku parc.č. 451
Samostatne stojaca stavba letnej kuchyne pozostáva z jedného nadzemného podlažia bez podpivničenia, s pultovou strechou. Stavba pozostáva z dvoch miestností. Podľa informácií zo Znaleckého posudku č. 100/2024 bola stavba daná do užívania v roku 1970. Základové konštrukcie sú betónové pásové, podmurovka je betónová. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál do hrúbky 300 mm. Stropná konštrukcia je drevená trámová s rovným podhľadom.
Oplotenie pozemku parc. č. 451 zo strany ulice, zhotovené v roku 1970, základy sú z kameňa a betónu, podmurovka je betónová monolitická alebo prefabrikovaná, výplň plotu je z rámového pletiva alebo z oceľovej tyčoviny v ráme, plotové vráta sú plechové plné, plotové vrátka sú plechové plné.
Oplotenie pozemku na parc. č. 451 a 452 – pletivový plot, zhotovené v roku 1985, základy vrátane zemných prác okolo stĺpikov oceľových, betónových alebo drevených, výplň plotu je zo strojového pletiva upevneného na stĺpiky.
Narážaná studňa, zhotovená v roku 1958, jedná sa o studňu narážanú, do hĺbky 8 m a o priemere 50 mm.
Vodovodná prípojka, zhotovená v roku 1970, z oceľového potrubia o DN 25 mm a dĺžke 8 bm.
Kanalizačná prípojka, zhotovená v roku 2014, z plastového potrubia o DN 110 mm a dĺžke 2 bm.
Elektronická NN prípojka, zhotovená v roku 1970, káblová prípojka vzdušná Al o dĺžke 7,6 bm.
Kanalizačná šachta, zhotovená v roku 2014, betónová prefabrikovaná.
Spevnené plochy, zhotovené v roku 1980, jedná sa o plochy z monolitického betónu do hrúbky 100 mm.
Plynová prípojka, zhotovená v roku 1985, o DN 25 mm a dĺžke 22,6 bm.
Opis stavu predmetu dražby:
Predmet dražby nebol sprístupnený, z uvedeného dôvodu nie je možné spoľahlivo opísať stav jeho vnútorného vybavenia. Vonkajší stav predmetu dražby je primeraný jeho veku a obvyklému opotrebeniu.
Rodinný dom bol daný do užívania v zmysle Čestného vyhlásenia v roku 1958, v roku 1970 bola vykonaná prístavba k rodinnému domu. Podľa informácií uvedených v Znaleckom posudku č. 100/2021 bola v roku 2014 na rodinnom dome vykonaná čiastočná rekonštrukcia a to v rozsahu: výmena okenných prvkov a parapetov, výmena hlavných vstupných dverí, výmena podlahovej krytiny v interiéri, inštalácia nového plynového kotla, inštalované nové rozvody vody, kanalizácia z plastového potrubia, inštalácia plynu, keramický obklad stien v kúpeľni, nová kuchynská linka na báze dreva.
Organizačné opatrenia k obhliadkam: Dražobník zabezpečí vykonanie obhliadky na adrese predmetu dražby po predchádzajúcom ohlásení na t.č. 0915 360 193 alebo emailovej adrese: office@licitator.sk najneskôr do 17:00 hod. deň pred obhliadkou.